Hoteles y negocios turísticos en venta en México
Hoteles boutique, hospedaje y operadores turísticos en venta. Operaciones con activo inmobiliario, historial de ocupación y flujo estacional.
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Comprar y vender en hoteles y turismo
En hospitalidad el comprador compra dos cosas a la vez: un activo inmobiliario y una operación. Por eso la conversación de precio siempre separa el valor del inmueble del valor del negocio en marcha, y la due diligence revisa ocupación por temporada, tarifa promedio diaria, RevPAR, canales de reserva y comisiones de plataformas.
La estacionalidad es normal en México y no reduce el valor si está documentada: lo que preocupa a un inversionista es la sorpresa, no la temporada baja. Un histórico mensual de tres años, con márgenes por temporada, suele ser el documento que más acelera una negociación.
También revisamos permisos, régimen de propiedad (incluida la zona restringida cuando aplica), contratos laborales y el estado real de mantenimiento del inmueble.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se valora un hotel?
- Se combinan dos enfoques: valor del inmueble y múltiplo del EBITDA operativo. En hoteles pequeños y medianos el flujo normalizado y el estado de conservación del activo determinan la mayor parte del rango.